通州房票将释放1波购房者正在路上地漏

通州“房票”将释放 1波购房者正在路上

【 曲智静 发自】2015年8月发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，要求除满足商品住房限购条件外，还需同时满足60个月中有近3年在通州连续缴纳个税或交社保，限购一套。如今三年限购期将满，名列前茅批拥有通州“房票”的购房者正在路上，购买力也将延续释放，此时，通州市场现状如何？未来成交是不是会大幅增加？6月29日，走访通州市场，带您一探究竟。

经纪人：近十组客户在等资质

春江水暖鸭先知，从小区内频频出入的“经纪人+看房客户”的组合，业主们似乎亦感知到市场冷暖。走访的名列前茅个小区是K2玉兰小区，该小区紧邻地铁九棵树站，是2015年交付使用的次新居。“又来看房啊？这小区多少钱啦？”在等待电梯的进程中，该小区业主这样向链家经纪人问道。

“限购马上三年，很多客户都开始看房了，目前我手里接待的客户就有近十组，有的是九月份有资质，有的是年底有资质。”链家经纪人这样对讲到。数据也同样佐证了这个事实，贝壳找房数据显示，今年3月以来，通州链家新增客源量呈上行态势，需求量的增长好于全市，5月全市新增客源环比增加2.4%，而通州区为7.3%。通州区新增客源占全市比重也呈上升趋势，5月到达6.2%，高于2017年5.3%的水平。2018年春节后三个均新增客源量比2017年月均水平增加25%。

贝壳找房领头师许小乐，新增客源增多一群妇女用高跟鞋将一名23岁的女子打至昏迷。，是由于到今年8月份3年限购期满，部分购房者社保缴了三年或落户满3年即可取得资质，部份购房者开始看房。从二手房监测数据看，通州区当前二手房市场复苏力度不及全市，但随着限购到期，部分需求可能加快入市。

供给收缩 次新小区成热门

与需求快速释放形成鲜明比较的，是供给端的收缩。贝壳找房数据显示，在3月份新增房源量到达高峰后，尔后两月持续下滑，致使新增客房比延续上升，5月到达4.6，是2017年以来次低值，仅次于去年3月水平，市场供需矛盾趋紧。许小乐供给端的收缩可能跟业主预期增强并惜售有关。2018年3月以来通州区业主新增挂牌均价止跌，出现微幅上涨态势，调价中涨价房源占比持续上升，业主预期随市场成交的恢复而逐渐增强。

目前通州新居供应紧缺，目前新居楼盘唯一当代万国城MOMA、台湖•银河、珠江中国阙三个，单价在7——8万之间，几乎与城六区楼盘价格持平，这让生活配套完善、交通便利、具有良好教育资源的次新房小区成了购房人的优选。如6号线及八通线沿线的临河里商圈的华业东方玫瑰、九棵树的大方居、通州北苑的长城国际，武夷花园的京贸国际城西区等，都是近期备受关注的热门成交区域。

市场复苏 需求加快释放

贝壳找房数据显示，今年以来通州市场呈现复苏态势，均价止跌上扬，成交明显回升，5月成交水平达到2017年3月的70%。这其中除季节性因素影响外，购房者对通州市场的预期也是致使成交上涨的1大原因之一。

《市2018年度建设用地供应计划》中明确城市副*的土地供应量约占全市土地供应总量的13%，同步实行减量任务不少于4.25平方公里，约占全市任务总量的12%。据京房字消息，未来城市副*新居供应以职住平衡为导向，约新增18万套住房，将适当提高以公租房为主的保障性住房和以共有产权房为主的政策性住房的比例。这也让现有商品住房显得较为紧俏。

从通州城市副*定位确立到如今《城市副*控制性详细规划（街区层面）》草案公布，一个能完备、职住平衡、生态宜居的新副*正在逐渐成型。除在通州工作艾连坤坐在龚堡村凌乱不堪的老房子里，为工作便利购房的人群外，为改良居住环境将城六区内小房子换成通州大房子的人群也不在少数。链家玉兰店经纪人告知，目前通州主要成交人群为改善型人群，城里过来的老换新、通州本区内小换大，由于通州新房少，限购严格，基本以自住客户为主，鲜有投 资客。

8月通州“双限”将满三年，届时不少购房资格将释放。不过从访问中发现，由于通州区域限购条件严格，投 资属性不强，购房者也较为理性，成交量短时间内难有大幅波动，由于成交数据的滞后性，预计峰值会出现在10月后，将延续关注。

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