武汉5月土拍地漏

偏方秘方 2020年10月16日浏览：2 次

武汉5月土拍:5宗地8.5亿元庭瑞溢价拿下友谊路限价房

得意房产讯今日(5月12日)，武汉推出5宗地块，现场挂牌1宗，上挂牌4宗。总净用地面积约为21.49万方，总起始价为8.04亿元。其中，备受瞩目的友谊路限价房溢价8.94%被庭瑞集团竞得,成交价为5.6亿元；黄陂一处居住、商业用地被畅汇置业有限公司以底价竞得，成交价为5265万元；三宗相连的文体娱乐用地被和纵盛地产有限公司一举闪电拿下，合计成交价不足2.5亿元。

【武汉土地市场转冷 5月仅1场土拍卖出8.5亿元】

5月10日母亲节，央行下调存贷款基准利率0.25个百分点，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，这是自2014年11月22日以来的第三次降息。330新政、央行降准、央行降息，政府一系列的楼市新政，助推武汉楼市库存跑量

。在此背景下，5月土拍5宗地几乎闪电成交。

【地块详情】

P041号地块：友谊路限价房起拍楼面价高达7697元/平

位于江汉区京汉大道与友谊路交汇处P041号限价房地块经过两家公司竞价后，最终被武汉庭瑞和置业有限公司拿下，成交价为5.6亿元。楼面地价为8384元/平。溢价率为8.94%。

庭瑞集团是一家专业从事房地产开发和商品房销售为主体业务的现代化企业集团，旗下有武汉汉阳造地产开发有限公司等7家核心地产开发公司，拥有十余年的发展历史。2013年，庭瑞集团以汉阳为核心，布局大武汉，形成“大观澜系”多盘联动，成功运作观澜国际、观澜御苑、观澜高尔夫、观澜太子湖、观澜外校城等项目。

紧靠轻轨友谊路站A出口的地块就是该竞价地块，地块上的建筑物已经清理干净对于一名年轻球员来说，地块平整。该地块斜对面是建设中的水游城，据悉，水游城将成为武汉第三高楼，其功能定位为武汉地区集购物、商务、休闲娱乐于一体的新型复合型设施。水游城将以一流品牌、一流的环境带动提高整个地段的价值，国际品牌酒店、高品质店铺为中心的商业摩尔、日常性的娱乐体验，形成整个地段的高档次定位，酒店玩家们除了对游戏具体内容和系统有所了解，商业，办公楼相辅相成，达成事半功倍的效果。

而在该地块向西不远处则有武汉大型商业投资综合体恒隆广场在建，预计投资120亿元人民币，建设一个超级城市综合体。其中包括世界级的购物商场、办公大楼及公寓式酒店。恒隆广场主楼屋顶277.3米，装饰层共达308米，三栋公寓式酒店分别为175米、158米及135米，预计将建成一个46万平米的超大商业综合体。最早预计会在2016年开业迎宾。

P042号地块:黄陂居住、商业用地底价成交

P042号地块位于黄陂区武湖农场青龙分场，武湖大道与梅教街交叉口西北。该地块规划净用地面积为20646.82平方米；规划用地性质为居住、商业用地；建筑容积率：不大于3.0；即地面以上可建最大建筑面积不超过61940平方米。绿地率：不小于35%。

规划社区工作用房总建筑面积不得少于300平方米，其中首层建筑面积不得少于100平方米；该地块南侧临规划道路10米宽建设绿化设施。

P042号住宅商服地块经过上挂牌竞拍被武汉市畅汇置业有限公司底价拿下，成交价为5265万元。楼面地价为850元/平。

P043号、044号、045号地块：文体娱乐用地以底价闪电拿下

5月12日的上挂牌中，黄陂区这3宗地块，均为横店街环湖路以南川龙大道以东的文娱地块，临近地铁机场线。根据挂牌文件，这三宗地块净用地面积高达18万平方米左右，最大建筑面积约24万平，建筑密度不大于35%，绿地率则不小于35%。

P43号地块的主体建筑物性质为图书馆、展览展示馆、会议中心等设施，地块内可建最大计容建筑面积不超过92544平方米；44号地块主体建筑物性质为文化活动设施，地块内可建最大计容建筑面积不超过60743平方米；45号地块主体建筑物性质为体育场馆设施，地块内可建最大计容建筑面积不超过83386平方米。

武汉和纵盛地产有限公司一举拿下P043号、P044号、P045号三宗文体娱乐地块。楼面地价分别为1057元/平、1057元/平、901元/平。

【下场土拍】6月2日仅推2宗地

下月六月份有一场土拍，仅推两宗地。其中经济技术开发区有一宗住宅用地，以上挂牌的方式出让；另一宗地位于青山区，属于工业、防护用地，同样以上挂牌方式出让。