[p]讯 在近两个月的火热投票后

2013楼市关键词榜单出炉 "卖房征20%个税"强势登顶

讯 在近两个月的火热投票后，2013楼市络人气榜投票于*完全收官。本次络人气榜沿承传统，共推出事件榜、关键词榜、人物榜、楼盘榜、梦想榜、筑家榜共六大类近百个子榜单。其中楼市关键词榜单筛选了今年楼市比较具有代表性的32个关键词，根据友的票选结果，*终“卖房征20%个税”、“自住型商品房”和“三中全会”分别以9.38%、6.77%和6.25%的得票率列席本年度榜单前前三名。

和往年相比，今年的关键词备选总量到达32个之巨，也创下了历年来关键词榜单词汇数量之*。2013年是名符其实的“政策年”，在本次榜单收录的全部关键词中，政策类词汇数量占据了一半以上。除此之外，市场类、土地类（如夏家胡同地皇）、纠纷类（如房姐拥41套房）等词汇也多为人所熟知。

纵观2013全年楼市，与其说是政策影响市场，不如说是市场倒逼政策。在新国五条、北京新国五条细则、房价调控目标等连环政策的压力下，北京楼市不但没有下挫，反而“日空”“捷报”频传，并持续坚挺至岁末。统计显示，截至12月15日，北京今年新建住宅商品房市场销售额已达2256亿元，或将创下近4年来销售额新高。

此次2013楼市关键词榜单出监管层加强了对流动性的管理炉，代表了广大友对本年度的楼市记忆，并且在一定程度上承载了购房者的需求与期待。本届络人气榜以助力购房者圆梦为核心，面向*普通、*庞大也是*有发言权的群体——普通购房者，通过上榜单、论坛、APP客户端投票，和线下一系列拉票会、解读式论坛访谈、对手PK赛、论坛拉票等方式，让全民做导师，以购房者的选择和数据说话，以*客观、真实、公平、公正的方式决出各大榜单成绩，充分表达全国各城市购房者2010年以来负极材料天然石墨和人造石墨均价都在下跌。受产能过剩和下游影响*真实的选择。

1月12日，2013第十届“购房者大会”将在京城隆重举行，届时来自京城的购房者代表将齐聚一堂，共同见证2013年中国房地产络人气榜全面揭晓。

榜上有名 解读2013楼市关键词

“卖房征20%个税”——根据政策，本来应该对卖房者征税，在实际操作中却一律成为买房者的负担，由于房价一直在不断上涨，使得“卖方市场”大行其道；“满五少有房”由于免征税，成为市场上的抢手房源，卖房者因此有了坐地起价的资本，本来还算低总价的房源，短短几天价格也飙了上去；面对20%个税，有些购房者实在难以负担，为了促成双方交易，中介便推出了“阴阳合同”，要末做低总价，要末双方各付一半。

但是，即使在这种背景下，今年北京全市二手房交易量仍有望突破16万套，创近三年新高。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2013年，房价的延续上涨和购房人群对未来房价仍将持续上涨的预期，是导致今年交易量出现持续的回暖，并创下近三年新高的重要因素。据统计，今年前11个月北京二手住宅交易的均价为28800元/平方米，比去年同期房价上涨10.4%。

“自住型商品房”——10月23日，北京发布“京七条”，提出自住改善型商品住房概念。根据规定，自住型商品住房面积为平，销售均价将比同地段、同品质商品房低3成，5年内不得转让。此前京城头个自住房项目恒大御景湾共收到申购报名14.8万户，而项目仅有2000套房源，而且保障房家庭具有优先选房权。

据统计，今年自住型商品房的建筑面积有望达到250万平米，占全部土地供应的20%左右。媒体报道，2014年的土地供应中，自住型商品房的范围将会到达50%左右。尽管如此，业内专家仍表示对此政策持观望态度。因为，自住型房的申购门坎之低，将致使购房家庭未必是“刚需”；而其本身的监督体系是否完善，更令真正有购房需求的人们心存疑问。

“三中全会”——11月召开的十八届三中全会，提出加产税立法、建立房产数据统一平台、建立农村产权流转交易市场等要求，并再次叫停小产权房建设，“房产调控长效机制”已在酝酿当中。但是，对明年房地产调控的动向，政府并没有给出具体的昭示或暗示，这也直接导致了开发商与购房者的集体观望。业内专家普遍认为，在目前的房地产市场形势下，行政调控手段在短期内仍难以退出。

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