沿海地产绿色住宅全国复制

■ 刘晓云 深圳报道

“沿海地产目前已在北京、上海、武汉和东莞有四个项目成为国家健康住宅试点项目，未来三年，沿海地产在全国各地将拥有超过十个健康住宅试点项目。”沿海地产投资（中国）有限公司副总裁成实对表示，沿海地产目前正在形成产业的标准化，希望能形成产品的快速拷贝化，扩大规模，加大开发速度。

“绿色健康地产”模式

健康住宅早已不是新鲜的概念，但沿海的节能减排却遥遥领先于同行。

“沿海是中国最早加入美国绿色建筑协会、引入美国绿色建筑LEED-ND体系进行绿色认证并按其标准进行住宅设计的中国开发商之一。目前国家健康住宅中心在全国有29个项目，我们公司有4个项目应用，从比例上而言我们公司健康住宅的项目应该是全国最多的。”成实透露说。

据了解，在2004年7月份，沿海集团与国家住宅工程发展研究中心结成战略合作。结合自己的开发实践，沿海集团定制了适合集团产品的健康住宅的10大标准体系，从空气、光线、声音、装修材料、园林、社区规划等方面，制定了详尽的实现健康居住的系统方法和标准。

该技术体系以居住区生态环保、绿色健康为主题，在关注自然环境和人居环境健康的基础上，综合解决居住环境中面临的各项技术问题，提供体系化的解决方式，以创建绿色健康的居住项目，与此同时，沿海地产成功将“健康住宅、节能减排”各项技术实践于各地产项目中。

目前，在沿海集团有项目开发的20个城市中，已经有北京、武汉、上海和东莞的四个项目成为健康住宅的试点项目。

据沿海地产知识管理部总经理李霆介绍，沿海集团不仅全面推广其“健康住宅”成熟的开发体系，还不断地在新项目中运用新的节能技术，比如在大连星海湾项目中采用国际领先的健康住宅技术成果“恒温恒湿集成技术体系”(包括天棚辐射采暖制冷系统、置换式新风系统、节能冷热源系统及围护结构保温系统)。

欲全国大规模复制

北京和大连的成功绿色实践，坚定了沿海地产拓展“绿色健康地产”模式的决心。

不仅如此，在所有的IPO或者增发成功的房地产上市公司忙着抢地的时候，这家已经在香港资本市场走过整整十个年头的企业，依然执行着“保证土地储备可供三年滚动开发”的保守战略。

因而在这场严厉的宏观调控中，沿海地产岿然不动。

据了解，沿海集团目前已在东北、长三角、珠三角、环渤海湾、华中区域以及西部等六大经济区，20多个城市完成了企业的发展布局。目前沿海年开发量近200万平方米建筑面积，拥有滚动开发三到五年的可建面积土地储备。

“未来企业的发展将走向专业化及产业的标准化，行业集中度的提高，是标准化的一个基础，因此要加快开发速度及规模，快速在全国对产品进行拷贝。”李霆透露说，为了提升价值链效率，沿海地产在去年进行了价值链改革，其中包括成立了工程管理及设计管理两个专业公司。这两个专业公司是集团的产品设计建造中心，将为集团各个地区公司快速提供健康住宅产品。

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