地产月份房地产运行数据点评的

Eurogamer 8 地产：1－7月份房地产运行数据点评 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

1、事件8月9日，统计局公布2012年度月份房地产行业运行数据。

2、我们的分析与判断（一）房地产投资仍低位运行，增速持续回落2012年月份，全国房地产开发投资 6774亿元，同比名义增长15.4%，增速比月份回落1.2个百分点。月份，东部地区房地产开发投资21295亿元，同比增长14.5%，增速比月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资7686亿元，增长15.7%，增速回落1.2个百分点；西部地区房地产开发投资7794亿元，增长17.5%，增速回落2.4个百分点。

这符合我们之前的判断：地产投资增速将持续回落，中西部地区投资增速仍大于东部地区。

（二）商品房销售面积和金额仍同比负增长，但增幅降低月份，商品房销售面积4859 万平方米，同比下降6.6%，降幅比月份缩小 .4个百分点；虽然同比增幅仍然是负数，但相对于上半年，降幅已经在不断缩小，与全国商品房销售情况一致。

（三）房地产企业本年到位资金增速提升，土地购置面积增速下滑月份，房地产开发企业本年到位资金508 2亿元，同比增长6.2%，增速比月份提高0.5个百分点。资金来源中，国内贷款同比增速8.8%，利用外资同比下降54. %；自筹资金增长10. %；其他资金增长2.8%，从数据来看，仍然是自筹资金增速较快。月份，房地产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24. %；土地购置数据增速显示土地市场热度仍不及2011年。

、投资建议月份的房地产运行数据显示，房地产投资仍低位运行，商品房销售同比增速不断提升，与市场反应一致。我们认为，短期，国务院对各地楼市调控政策进行检查和纠偏，板块将以区间震荡为主。中长期，在货币政策进一步放松的预期下、政策风险释放后，楼市仍将向好，推动地产股反弹，因此，中长期仍推荐地产板块，继续推荐组合：招商地产、保利地产、中南建设、荣盛发展和华夏幸福。