保定楼市的机会与风险美食

京畿重地、驴肉火烧，除了这些文化、饮食标签，多数在北京的人们对保定这座240万人口（主城区）的华北小城而言，仅是回京途中的一个站名。北距北京不足150公里，东距天津145公里，但在中国房地产市场经历了“十年”之后，也鲜有全国性大型房企在此涉足。 从北京西站出发，每天有超过40趟高铁可达保定东高铁站，车程约40分钟，二等座票价6 .5元。从保定东站西行入城的道路两旁，难以看到商场、超市、学校，工地一个连着一个，围挡上满是楼盘广告，灰色的天幕下，一幢幢尚未完工的高层住宅楼在远处比肩而立。 大学毕业后，保定安新县王一乐（化名）在保定成了家，婚房是在2010年买的一套二手房，单价5000元/平方米，现在市价6000~7000元/平方米，他感觉保定的房价比较稳定，没太大升幅。 “保定当地人对投时隔三年资住房的购买力不强，炒房的话，并不现实。”在王一乐看来，从保定到北京坐高铁需40多分钟，开车走高速也得2个多小时，加上保定周边环境污染问题突出，雾霾等空气污染严重程度不逊于北京，因此他对未来的保定房地产市场并不看好，认为短期内不会有大涨的可能。 保定的房地产市场近年经历了怎样的发展呢？当地一位房地产销售管理人士向介绍，与全国很多城市一样，保定房价从2009年后开始上调，房地产市场这几年稳中有升，但升幅不大。 他结合自身经验说，2012年前后，保定下辖的一些区域由于土地供应量大，当地企业开发量大，楼盘的供应量超出了需求，目前住宅供给仍在堆积。而关于保定未来的房价走势，他的看法是，即使保定能分流北京的一些产业，但由于供应量较大，房价不会有太大的升值空间。他说，不动产也需要时间的积累，才能有真正的增值的显现，“起码五年以后才能看出来”。 “工作在北京、居住在保定，这是个别现象，不是人们的普遍选择。”上述人士说。 来自搜狐焦点的一系列保定房地产市场系列分析报告显示，2012年，保定房价从上半年的停涨，到下半年的稳定，再到年末的稳中有涨，保定楼市多数在售项目在2012年的价格走势保持稳定的状态，有少数项目价格出现了波动，但是幅度不大。 “201 年第四季度保定开发企业的销售状况不佳，市场整体陷入低迷。”报告称，201 年，保定楼市成交均价波动上扬，成交均价全年在5000元/平方米上下波动，成交量方面，上半年优于下半年，呈先扬后抑的格局，而下半年则可用“疲软”形容。 报告指出，201 年第二季度是保定商品房市场深度调整的开始，保定商品房市场逐渐趋于稳定，市场显现出平淡的迹象。报告预计，2014年第一季度者的观望态度仍将继续。 中国指数研究院发布2014年2月百城房价指数则显示，今年2月，河北的廊坊、石家庄住宅价格环比涨幅分别为2. ％、2. 1％，在百城中位居涨幅第三、第四位，而衡水、保定、唐山三城房价则出现下跌，其中，保定房价环比下跌0.68％。 “保定曾经是省会，天津变成直辖市了，石家庄变成省会了，保定也没富起来。” 月19日当天，一向言辞犀利的（，）董事长对《第一》等媒体表示，决定某区域未来房价的相当一部分因素，决定于它占有的资源的稀缺性，比如说教育、交通、地理位置等。在他看来，保定并不占据这些稀缺资源。 “京津冀一体化规划是长期利好，但对楼市自住部分影响有限，对于保定等市场来说，所谓传言中的利好已经证实并不确切，这种情况下利好有限。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，在北京楼市出现调整迹象的当下，承接北京溢出投资需求的周围区域市场不太可能比北京更热。他认为，购房者应该理性置业，买房依然必须关注配套等核心资源，很多河北区域目前没有成型的二手房市场，即使出现房价的上涨，也很难变现。 亚豪机构市场总监郭毅昨日对表示，保定楼市以前主要满足地缘化客户，即本地及周边购房者，若在京津冀一体化实际推进落实的过程中，北京、天津两地外溢的资源倾斜到河北的其他板块，保定楼市则可能退烧。 郭毅认为，当下，受传言影响，可能有购房者前往保定投资，但与保定比，河北固安等地优势更突出，因楼盘炒作概念带来土地收入在地方政府本级财政收入中占了较大比例的投资型客户，可能来得快也去得快。

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