这轮限购好比吃颗发烧药地漏

这轮限购好比吃颗发烧药，房地产税还是要出…… 楼市新权威观点来了

2017年中国发展高层论坛经济峰会于3月日举行，来自全球一等国际机构、智库以及跨国企业的负责人齐聚北京，探讨深化供给侧结构性改革、解救全球化、中国制造2025、环境治理等焦点问题。

李稻葵：这一轮楼市限购大潮 好比发烧前赶紧吃一颗“阿司匹林”

据统计，近期已有20个城市加入限购大军。对此，经济学家、清华大学中国与世界经济研究核心主任李稻葵表示，这一轮限购大潮，好比发烧前赶忙吃一颗“阿司匹林”。现在一线城市的高烧只能吃点退烧药，本质上一线城市比较扩大土地的供给，而治愈三四线城市楼市疾病的一剂良药——政府出钱购买库存！

李稻葵：这次限购大潮是预防性的，和去年的十一前那个不太一样，为何这么讲呢？由于去年是已涨了，20个热点城市已涨价了以后，事后出的限购政策，这次还没有大涨，事前提的限购政策，主要是避免在未来几个月，再出一轮新的房地产上涨，是预防性的。

短期来看对房地产的交易和价格都有反向的作用，都有逆的作用，都有抑制的作用。长远来看，我觉得这只是一个退烧的药，或者说像我们出门可从容拿下各大游戏。同时，稍微感到嗓子不舒服了，要着凉了，赶紧吃一点阿司匹林，预防的措施，但是不解决问题之本，吃的是阿司匹林，较好是身体有自己的防御能力，让寒风能够不进来。

房地产产业*需要供给侧结构性改革，具体说来，要增加住房的供给，而且较好是在增加土地供给的同时，要增加地方政府长期持有的物业持有量，地方政府要长时间持有相当一部分的物业出租，按市场价格出租，去解决本地暂时买不起房子的，同时又一定的租房子能力的夹心层，让这一部分人暂时先不要着急，先能够稳定地住下来，能够为当地的经济发展服务，能够安居乐业。这样的第1个好处就是能够解决工资的问题，能够让房价上涨不至于引发当地百姓的担心和恐慌，第2个问题也给政府产生了一个长时间持有的好的资产，由于房租会涨，房价也逐渐逐渐会上升。

全部房地产市场住宅库存量去去年43个月消化，现在降到了33个月，还是有所下降的，当然主要是在一二线城市，三四线城市也有一定程度的化解佛山市住房和城乡建设管理局官称，三四线城市，我的建议就是要由政府暂时通过发债的情势也好，通过出让其他资产的方式也好，来持有，来购买一部分，同时持有一部分暂时市场还没有消化掉的库存，住宅性的库存。然后出租出去，让空置的物业发挥作用，也支持本地经济发展。

现在一线城市的高烧只能吃点退烧药，本质上一线城市有必要扩大土地的供给，必须扩大住宅的供给，同时也不希望通过住宅的供给能够推波助澜，不希望一线城市在房价比较高的时候，推出很多住宅，很多人买了房子，再过十年二十年，房价跌了，不要出现那个情况。

我认为比较好的方式，是一线城市在政府退出土地的同时市场开发，自己回购一部分，付的是建筑安装费，每平米比如说四五千人民币。通过这个方式政府可以比较廉价地，能够创造并且长期持有自己的资产，以后政府就经营这个资产，比如以北京为例，政府手中要控制一部分可以长期出租的比较好的，不是完全的低收入的福利房，提供给社会上大量的年轻的北漂的白领。

刘世锦：房地产税还是要出的！

国务院发展研究核心原副主任刘世锦，出席此次中国发展高层论坛并发表演讲，他提出，中国城市化进程中要重视和加快供给侧改革。中国下一步较大的增长点在什么地方？答案就是大都市圈！*近一段时间，珠三角，长三角，京津冀，都加快发展，资源和人材都往这个地方集中。

另外，他还提出，城市地价过高，整个城市运营本钱上去，城市相当一部分产业可能会衰落。所以，得到了一个卖地收入的芝麻，较后把整个城市转型升级服务业的发展，创新发展的大的蛋糕，那个西瓜给丢了，捡了芝麻丢了西瓜不合算。所以城市经营者的思路和战略需要调整。

与此同时，他还提出自己的愿景与建议：房地产税还是要出的，也不能拖的时间太长，如果有房地产税，可以进行结构调整。这些任务都很艰巨，时间已到了。

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