人民网北京11月日电记者孙红丽今日下午柔软

人均住房面积低于本市平均水平并提供有效证明，才能享受利率和最低首付优惠

收紧税收政策

营业税：按照国务院常务会议规定，征免时限由2年恢复到5年。

契税：调整前，凡购买90平方米及以下普通住房的个人，均能享受1％的税率；调整后必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1％的税率。

个人所得税：调整前规定个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一用房取得的所得，个人不负担个人所得税；调整后将转让年限由2年恢复到5年。

与此同时，恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费。

以上政策2010年1月1日起执行。

严格二套房贷

对已购买一套住房，再申请购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，调整前可比照首次购买普通自住房，享受7折贷款利率和最低首付20％的优惠政策；调整后必须符合购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件，并须提供有效证明，才能享受贷款利率和最低首付比例的优惠政策。

对投资投机性购房，本市还将从紧掌握住房公积金贷款政策。对首次购买普通自住房和为改善居住条件购买第二套普通自住房申请住房公积金贷款的，继续执行现有的优惠政策。

其他房地产市场税收、政策继续执行国家和本市规定。

购买方

①普通住房标准：

单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格：坐落在内环线以内的总价245万元/套、内环与外环之间的140万元/套、外环线以外的98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

②购买时间的确定：

凡在2005年5月 1日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。

凡在2005年5月 1日前购买存量商品住房的，以购房人取得的证上记载的时间确定。

凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购买人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。

上海贯彻“国四条”的房地产市场调控细则昨天出台。自2010年1月1日起，本市将收紧多项税收政策，营业税征免时限由2年恢复到5年，首次购买90平方米及以下普通住房的个人才能享受1％的契税税率，恢复收取个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的交易手续费等。

此外，上海将更加严格二套房，严格二套房认定标准。必须符合购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件，并须提供有效证明，才能享受二套房贷款利率和最低首付比例的优惠政策。

市政府新闻办公室昨天发布了《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，《实施意见》从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面，遏制地价、房价上涨过快。

收紧税收信贷政策

据介绍，本市将调整多项税收、信贷政策，体现抑制投资投机性购房，继续支持首次和改善型购房。

上海新政在税收政策方面显然比全国版本更加严厉。上海去年发布的有关鼓励住房的一系列税收优惠政策基本到期终止，唯一保留了普通商品房契税优惠政策，即使如此，优惠范围也缩小到仅限首套住房。

对投资投机性购房，此次实施意见明确，将严格执行差别化信贷政策，在继续支持居民自住和改善型住房的同时，更加严格二套房信贷，严格二套房认定标准。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，此次新政明确“符合购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件，并须提供有效证明”，此举将使能够享受优惠政策的二套房数量大幅减少，对于抑制投资投机需求的作用显著。截至去年年末，上海城镇居民人均住房建筑面积为 .4平方米。

另外，经过今年房价大涨后，市场中普通住宅比重大降，业内估计接下来或会重新调整普通住宅标准。

怀化中医白癜风医院

健忘的初期症状是什么

枣庄治疗妇科医院

郴州治疗阴道炎费用

小孩老是流鼻血

心律不齐早搏的影响