富力公开宣布调价开发商降价羊群效应渐显资源

大量产品堆积到第三季度出货，使得开发商在这个秋季，将不得不采取更为积极的促销措施。

据媒体报道，富力地产董事长近日在公司的中期业绩发布会上，出人意料地宣布了下调房价的消息：“价格在政府的号召之下，只能做出向下的调整。”

富力绝对不是第一个调价的开发商，当然也不会是最后一家。事实上，大部分企业都已经作出调价准备，以应对即将到来的供应高峰期。

富力公开宣布调价

在此之前的一周，雅居乐地产董事局主席陈卓林，同样也是在中期业绩发布会上，却含蓄地表达了“不降价”的意思。

虽然富力和雅居乐两家的商业模式并不完全相同，但经营思路上因为都追求“高毛利”而存在一致性。两家企业的中期业绩报告显示，富力地产和雅居乐上半年的毛利率分别为49.1%和52.4%，净利率则为18%~20%左右，高于万科、保利、中海等追求快速周转的开发商。因此，前者降价的诉求也远不及后者强烈。

数据显示，富力地产今年1~7月份单月平均销售价格已经呈现微弱下降趋势。1月份成交均那环卫师傅50多岁的样子价为17141元/平方米，但从2月起，其月度销售均价一直维持在15000元/平方米上下。

据该集团旗下位于北京、上海、广州、天津、成都、海南等多个项目售楼部透露，集团没有做大的价格调整，但部分产品确实推出了一些优惠举措，例如九五折优惠，这些优惠也都是近期才出台的。

富力地产中期业绩报告显示，吸引内蒙古奶业龙头企业纷纷青睐包头集团上半年完成销售人民币1 4亿元，离全年400亿目标仍有距离。对此，该集团表示：上半年可售货量仅占全年的25%，剩余大部分货源会于下半年推出，预计货量的增加将使得完成全年任务达成难度不大。