富力2019目标地漏

富力2019目标:稳中有进,未来四年商业及酒店业绩翻一番

3月伊始，楼市“小阳春”春意萌动。

富力3月1日发布数据显示，累计至今年2月底，总权益合约销售金额约129.4亿元，销售面积达约110万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升了5%和19%。

同行业中，年初部分头部房企销售额腰斩，富力则稳中有进

。

这背后，富力有哪些生意经？

一、酒店资产一年返回业主净利（经营净利润NOP）14亿

2017年富力从万达手中接过了77家酒店重资产以此表达抗议。（宗和）　　宇航员秘密“传声”投票　　目前位于国际空间站的俄罗斯宇航员什卡普列罗夫和伊瓦尼申也参加了投票。据悉，备受瞩目。媒体称：万达转型，断臂求生，富力低价接过了一个“难盈利的烫手山芋”。

一年多的运营下来，富力也交上了业绩答卷。情况何如？

据富力集团董事长助理兼互联事业部总经理陈志濠先生透露6月19日，集团酒店类资产一年返回业主净利达14亿，酒店资产回报超5%。

如今，富力已经成为全球最大的豪华酒店业主。旗下拥有90家运营中酒店，总建筑面积超过390万平方米，总客房数超过26,800间。

陈先生还说，集团目标在未来四年内，将整体商业及酒店的运营业绩翻一番。

至于人们好奇富力为什么要斥资收购万达的酒店项目，陈先生也做了解答。

富力自建酒店十多家，本身拥有酒店运营经验，这笔收购能让富力快速进入规模性酒店运营行业，短期内自建是无法形成这么大规模的。并且，收购的酒店资产项目，拥有成熟的管理模式和团队，作为经营性资产本身是有利润和收益的。第三，长远来看，拥有很大的重建价值。大城市土地资源未来是稀缺的，这些酒店一般分布在城市黄金地段，繁荣地段的土地以后有很大重建价值空间。

二、产品升级，打造智能物业

产品升级方面，富力形成了内装标准化，作为规模性发展的基础。通过标准化运作，能优化流程，将采购品类集中化，这样成本降低，效率也能提高。

现在，随着消费升级需求，融入智能化提升产品竞争力。

首先，借助互联技术，打造智慧社区，加强智能物业管理。在智慧社区中，业主可以办理多项业务，比如缴纳物业费，自主控制门禁出入等。

其次，富力也在打造智能家居，提升家居的便利性和舒适性。

未来，在新的项目中，会融入5G通讯、物联等这样高新科技智能技术。

三、深耕大湾区，布局旧改

于2018年年中，富力土地储备权益可售面积超过5700万平方米，权益可售货值超过7060亿元。至今，富力全球的版图已超过120个城市和地区，累计开发项目超过300个。

粤港澳大湾区规划一出，各大粤系上市房企股票看涨。谁在大湾区拥有更多的土地储备，谁似乎就是未来最大的赢家。然而，大湾区一些土地储备排行中，我们没有发现富力的身影，怎么回事？

我们都知道，富力依靠广州城旧改起家，这是富力梦开始的地方。现在，富力在大湾区仍然是拓展旧改项目，这些旧改项目因为没有完成，就没有计入土地储备。

其实，截至2018年底富力在全国各地有超过40个已签约合作的旧改项目，其中大湾区内已签约合作旧改项目超过20个，涉及总建筑面积超过2,000万平方米。

富力深耕大湾区，拥有丰富的旧改开发经验，目前在湾区继续发力也是在旧改项目上。因为对当地风土人情的了解，能迅速理解协助项目对象的目标，并利用本土化优势协调各方，达到效率和效益的最大化。这是富力在大湾区别人无法比拟的优势。

四、稳中求进，未来可期

房企活不下去？富力不这么看。

虽然，房地产市场从黄金时代，到了白银时代，但是现在知名的上市房企都不担心活不下去。即使拿地比以前难，资金要求高，房企也能稳中求进，找到一个属于自己的发展步调。

陈志濠先生表示，富力2019年的目标是稳中求进，对未来的楼市看法是乐观的。

2019年楼市风向究竟如何，且让我们密切关注即将召开的两会讯息。