牵一发而动全身的房租博弈地漏

牵一发而动全身的房租博弈

2018年一整年翘首期待的减税法案尘埃落定，虽然没盼来减增值税，但我们收到了个税减免的大礼包啊。除了上调个税免征额，还实施了新的个人所得税专项扣除办法。

个人所得税专项扣除中，最有可能的受惠的就是房租抵扣了，但是，在向房东索要房东信息时，却遇到了阻碍。一些房东认为提交自己信息会被强制上报收入征收更多的个人所得税。此时，租客就面临两难选择，要么不提交信息抵扣个税，要么涨房租。

给出我们的讯息就是普通人想要享受到减税优惠，怎么就这么难呢？

一

按国家税务总局规定，目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等。由于名目繁多，税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大，约在4%-8%，有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%。比如，北京个人出租住房需缴纳房租的综合征收率为5%。

假设你北京以月租3000元的价格出租房屋设置车站数量92 座，应交税款为150元。

但是，由于过去缺乏征税条件，很难获取房东的出租信息，收税也是要考虑到成本的，税务局也就睁一只眼闭一只眼，大部分房东租金收入是不用交税的。

而这次，新的系统上线，加上租客提交房东信息，引起了房东对以后要征税的担忧。

二

新政策打破了原有的平衡，租客与房东将陷入新一轮的博弈在信息不对称的情况下，即房东和租房者私下不商量是否申报租房个税减免。

对于房东而言，反正市场上肯定会有租房者申报个税减免，那其他房主交税的话肯定要涨房租，从而推动市场上租房价格的上涨。为了自己的利益不受损（现在租房市场是供不应求的卖方市场，所以房东有主动选择权），自己肯定会跟市场的节奏一起涨房租。

对于租房者而言，自己不申报房租个税减免房租也会涨，为了自己的利益肯定会申报房租个税减免，从而弥补房租上涨给自己带来的损失。

所以，最终的结果是租房者申报个税减免、房东涨房租。这种情况下，个税减免对于租房者个人来说确实是减税，但是房东缴纳的税费要高于个税减免税费。房东不会损害自己的利益

，所以房租上涨的额度至少是两费差额。

期待的减税减负，最终又是赤裸裸的加税。

当房东和租房者私下商量是否申报租房个税减免，即双方信息对称的情况下。因为租房者会考虑到会支付更多的费用，所以倾向于不申报房租个税减免。房东也可以避免租房税的支付，从而不会涨房租。

最后博弈的结果，要不就是租金抵扣个税的“政策红包”将一定程度无法兑现，要不就是房租上涨，租客怎样都不是最终的受益者。

三

为什么每每提交一下信息，登记下资料就会引发征税的忧虑？房产登记联如此，房东住房信息登记也是如此……

根据历史经验归纳，过去我国的税确实是只增不减，而且还跑赢了GDP增速。税务局不是在征税就是在征税的路上。

财政收入增长的压力是有迹可循的。去年以来的收缩新能源补贴、为了医保控费实行带量采购、缩减基层福利支出等就可管窥一二。自然在群众看来，开辟新的收入也就顺理成章了。

而且，有产阶层的房东，一直享受免税的房租收入。而无产的工薪阶层的租客却依法纳税。作为二次分配的税收并没有起到平衡各个阶层收入，达到公平目的。从这个角度看，政府也是有动力对房东收税的。

此次采用租客提交申报信息的方式也是很妙的，秉承了我国发动群众监督群众的优良传统，直接解决了房东信息采集难的问题，为征税提供了基础。

就像增值税的设计，一环监督一环，最后通过价格渠道“润物细无声”地转嫁给消费者。

如人民在《房地产税能给百姓带来什么》中提到的“拔鹅毛的税收艺术”，从征税角度来说，税收是一种拔鹅毛的艺术，鹅毛肯定要拔，高水平的表现是：既把鹅毛拔下来，又不让鹅叫唤，或者少叫唤。

但是只要是经过国家认定的有资质的检测机构，目前看，舆论的反弹是巨大的。

如果真的对房东征税，房东将税负转移给广大的租房人群。“鹅”终于发现：咦，不对啊，这最后还是我买单啊。所以，最后绝大部分都会转嫁到普通消费者身上，最终税负相当大的部分由个人来承担。

而房租的上涨将会推升社会成本，提高企业用人成本，同时也会大大增加普通民众的负担，无法刺激国内消费、拉动内需，最终会导致经济增长放缓。

总而言之简单的、整体性的减税政策，才是真的减税。