上周新增4个预售证房价上涨欲刹车地漏

上周新增4个预售证 房价上涨欲刹车

暖春三月，北京楼市在经历了双节寒流后有所复苏，迎来传统楼市“小阳春”。其中大兴仍是京城楼市主战场，销售份额占比近半，这与大兴近日以来房企集中推盘不无关联以便渗透并一举破获心狠手辣的国际犯罪组织。，但是值得关注的是，在房企加速推盘的同时，是房价上涨势头遭受的急刹车。

一方面，由于春节假期的影响，大部分开发商把推盘节点放到3月份。另一方面，开发商仍有市场会逐渐回暖的预期，需求量上升也导致了开盘量的剧增。截至到3月10日同比增亏3.4亿元）。，北京新增预售证35个，总推出房源13968套，总供应面积165.38万平米。

据和世联联合统计数据显示，2014 年第10 周（3月3日-3月9 日），北京新增预售证4个，分别是位于门头沟的西山艺境、朝阳的臻园、房山的中粮万科FUNMIN半岛广场和大兴的众美城。共推出房源1215套，总供应面积13.10万平米。

上周，北京房地产市场1、二手房总销售套数为2916套，环比下落5.32%。其中一、二手房的销售比例为0.64，与上周相比有小幅上升。一、二手房总销售面积为29.43万平米，环比下落1.54%。一手房销售量仍明显低于二手房。

大兴销售份额占半数 房价上涨势头遭遇刹车

行政区域销售方面，上周各区县销售量多数环比减少，份额较大的为大兴区，占总销售的44.41%，主要贡献项目为熙悦春季；其次为通州区，销售占比为14.27%，其余区域销售套数均在百套以下。

大兴销售量较大与区域内集中推盘有关，但是值得注意的是，在火热的销售量背后却是项目的销售均价几乎为零的增长。以金融街融汇为例，本次开盘一次性推出1000套房，均价却仅高出三期1000元。

开发商集中推盘和“弃价走量”，让人不禁对楼市再次产生疑问，是房企对后市判断不再乐观还是为了资金尽快回笼？对此，中原地产市场部研究总监张大伟分析认为，如果企业很乐观，不会一次性卖出1000套，真正对市场乐观的话应该是捂盘销售。也有业内人士表示，2014年，房企资金链偏紧预期明显，为了储备现金和补充资金链，部份开发商让利走量。

目前正值两会期间，与民生息息相关的房价问题仍是*受社会关注的热点之一，全国人大代表、北京市委常委、常务副市长李士祥近日向媒体表示，北京市区的房价肯定要下降，一是供应量加大，特别是保障性住房。2是房地产结构产生变化，房价肯定要下来。

高端项目集中入市 拉高市场均价

上周销售量环比量跌价升，价格受中高价位项目集中销售拉动上升。据统计显示，在上周销售金额排名前10中，有6个项目均价在4 万以上。上周北京销售金额排第10楼盘总销售金额达19.50亿元，占北京第10周全市总销售金额的53.97%，较前一周上升13.46个百分点，达到近八周较高点。

随着调控思路从“遏制需求”逐步转向“增加供应的同时不放松需求控制”，2014年年初适当开放高端楼市市场供应并不让人感到意外。

高端项目的接连入市，让人们不由料想，高端市场是不是被放开？2014年是否会开启地皇“争霸年”？亚豪机构副总经理高姗曾公然表示，高端物业集中入市预示着“限高令”已开始出现放松迹象，高端市场有望回归市场化的轨道。

业内人士认为，政府合理引导高端项目入市，可以满足高端客群的购房需求。并且，政府可以过高端住宅用地获得的大量土地出让金反哺到保障性住宅和自住型商品住宅的开发建设上来，为中低端市场的购房需求带来更多的房源供应。

新房库存65922套 二手房销售下落

据数据统计，上周北京二手房共销售1781套，环比下降7.77%，销售面积16.56万平米，环比下落4.22%。

从库存量来看，新房去化周期大幅拉长。据数据统计显示，截止2014年3月9日，北京全市一手房商品住宅可售套数为65922套，较第9周减少112套；可售面积为889.6平米，较第9周减少2.04万平米，存量小幅减少。若按近8周北京全市一手房市场平均销售895套的销售速度，目前的住宅存量约需73.66周被市场完全消化，与第9周相比继续大幅拉长。

第10周北京销售套数排第10 楼盘总销售套数659套，占北京全市第10周销售套数的58.06%，较上周上升11.24个百分点。

依照以往的经验，每年的三月份都会是楼市的风向标，随着两会的定调，楼市调控政策也将拨云见雾，市场走向也会更加清晰。

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