调控见效多个城市房价止涨回落

随着国家调控政策效果逐步显现，上海、西安、昆明等多个城市的房价开始回落。

专家预计，随着调控政策的影响逐步深入，预计下半年楼盘成交价格或将步入下行通道。

上海 二手房价连涨15个月后首次回落

上海二手房指数办公室1日发布报告称，6月上海二手房价格指数为2565点，较上月下跌17点，环比下跌0．68%。这是上海二手房价格指数自2009年 月以来历经15个月上升后首次回落。

区域方面，9个传统市区房价平均下跌0．4%，市中心房源总体表现出微弱的抗跌性，在三环区域中下跌最少。新兴中心城区二手房价6月平均下跌1．11%，跌幅环比上月扩大0．95个百分点。原因在于一二手房价格倒挂后加大了二手房下跌预期。非新兴中心城区6月平均下跌1．42%，跌幅环比上月扩大0．4个百分点。从跌势来看，在本轮调控中外环以外房价率先调整且跌幅最大。

新一轮调控政策出台以来，在新增挂牌量不断递增与销售量持续下降的交叉作用下，市场无法继续支撑价格高位盘整，尤其是短线投资客大量抛盘和主动让价，致使上海房价出现不同程度下降。

上海二手房指数办公室认为，楼市调控新政策满两个月后，买卖双方观望情绪愈发浓厚，且价格走势差距拉大，下行通道确立。在上一轮即2008年的调控中，上海二手房指数在历经22个月上涨后，于当年4月首次出现下跌，随后连续下跌7个月后反弹，一路高涨至今年5月。从当前的市场氛围和决策层调控的强硬之势来看，成交量持续萎缩成必然，房价反弹难以预测。