合肥肥东二手房价有朋友了解吗有哪位知道

合肥的房价还会涨吗？问题详情：这房价涨的太快了，还会涨吗？什么原因导致合肥的房价涨这么快？

推荐回答：2017年的 月份注定是一个不平静的月份，继去年10月份热点城市集中限购以来，又有20多个城市限购或收紧限购。

今年初房价上涨的排头兵——北京，更是忙得焦头烂额，不但在10天内经历了7次限购收紧，还专门被央行点名并执行史无前例的认房认贷认离婚，措施不可谓不严厉。

我在 月20日的公号“小易论楼市”文章《多城限购加码，合肥会跟进吗？》中提到，下一步采取限购的城市可能有“宁波，常州，中山”，进一步收紧的城市可能有“天津，廊坊，济南，嘉兴，厦门，福州，佛山，武汉，成都”。

结果随后几天里，中山限购，佛山、嘉兴、厦门、成都都不同程度的收紧了限购措施。

我并不是强调自己预测有多么准确，我只是在提醒大家政府的限购逻辑是多么清晰。

以上提到的这些城市，无一例外都是在去年国庆限购之后房价未停止上涨步伐，部分城市 月份以来表现尤为突出。

国家一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，然而北京的表现却与此大相径庭，所谓棒打出头鸟，央行的板子注定要先打在北京身上。

去年的房价暴涨使得本已满目疮痍的实体经济更加雪上加霜，大家的资金都跑去了楼市，实体经济得不到充足的流动性，转型升级也无从谈起。

银行贷款绝大部分都是房贷，这部分资金只是在金融系统内部流转，仅仅吹大了房地产的资产泡沫。

如果实体经济持续得不到补养，房地产最终也会成为无源之水无本之木，系统性金融风险随时可能爆发。

之前预计合肥的限购政策收紧状态会一直持续到明年年中，也就是十九大之后，因此市场会一直相对低迷。

我一再跟各位友强调，今年房地产市场的基调是稳，国家不希望房价继续上涨，也不希望房价发生暴跌，而是走势基本保持一条横线。

只要深刻理解了国家的政策底线，相信大部分人对接下来的房产投资都会游刃有余。

在经历了去年房价暴涨以来，不管是兴奋还是惊慌，绝大部分人的情绪并未完全稳定下来，尽管市场在限购之后开始趋冷，但市场参与者的热情可能随时再次被点燃，国家务必死死打压投资投机者。

因此一定要坚信国家调控的决心，这是经济发展的底线，如果你今年还想在房产市场再投机一把，我劝你最好放弃此念头。

既然房价的走势基本上是一条平线，合肥的房地产市场还有没有投资价值了呢？我想说有，但是机会有限，收益有限。

我们首先要摒除那种赚一把就跑的投机思维，这种想法在冷市短期会让你被牢牢套住，如果我们树立投资城市的长线思维，你就会过得非常坦然。

未来的人口流入会集中在20个左右的热点核心城市，合肥就在其中，所以不必在意你短期投资有没有收益，长期来看（至少在10年内）合肥房价还有很大的增长空间。

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合肥的房价是什么趋势？问题详情：合肥九区三县共1 个项目21 6套房源备案，其中三县项目有9个，市区项目4个，三县项目数量是市区项目数量的两倍，备案项目最多的区域为长丰县，共7个项目1242套房源备案。

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推荐回答：看到上面的数据的时候，觉得会不会因为金九银十，很多的开发商在捂盘不售呢？

此次，进入市场的楼盘中，市区只是占有了4个项目，政务区和滨湖都没有项目入内，属于合肥市核心楼盘板块为何没有楼盘放出呢？

其次，三县项目有9个之多，会不会是担心与市区过量房源冲突，对自己后期的房价不利呢？

我们简单来说下，由于合肥市去年颁布了比较严格的限购令，导致很多的外地人无法在市内没房，除非是缴满社保一年，截止到今年十月份，马上就到一年了。

相信会不少外地人会在合肥市内买房，相信他们是不缺钱的，无论作为投资者还是开发商而言，将赌注下在十月份，相信赚的一定更多，尤其是在滨湖和政务区这两个楼市核心板块；

另一方面，三县是没有限购政策限制的，在不与市区楼市冲突下，可以让开发商狠狠赚一笔，相信也是不错的选择，开发商所谓的强化周边县区建设，后期地铁多少号线啥的，相信也在宣传之类。

其实，合肥市目前的楼市还是处于限购和稳定之下，不可能产生大幅度的价格变动，只是希望大家可以理性购房，免得后期与开发商之间产生冲突和矛盾之时，不要有盲目心态，跟风心态，毕竟很多楼市价格都是虚高的，毕竟很多都是媒体跟风炒作出来的，希望大家理性对待！

合肥现在房价能否入手？问题详情：本人大学毕业两年，现在在合肥工作，工资8K+，想在合肥长期发展，不知道现在的房价值不值得购买？对于房子，不是特别急，因为还没女友所以暂时也不会结婚，但想着长期发展，房子迟早总归要购买的，求友给给意见

推荐回答： 买房一直困扰着很多人，不同的人群有不一样的困扰，房贷收紧，利率上浮。

对于还没有买房的人来说，2017下半年还能不能在合肥买房？买房到底值不值？

答案是肯定的，当然能买！但是，要看你怎么买！

该不该买

到底该不该买房，你要明白买房子的用途：

如果你是刚需买房，没有必要考虑其他问题，直接买就是了。

在城市里一直漂着总归是个问题，然后结婚包括孩子的教育问题，没有一个固定的住所怎么会有安全感？因此对于刚需族来说任何时候买房都是对的，不要想着等房价跌了买，若房价十年后跌，难道你就真的要等十年再买吗？你的年龄以及其他诸多问题允许你等十年吗？

买什么地方

区位，核心就是区位，在可选的情形下，选择城市中心、次中心及其主要联系走廊上的住房；更靠近高等级的就业、商业、公共服务中心；更多更优先的投资强度等等。

比如，轨道交通的投资强度和优先顺序，大型公共设施的选址等等。

买什么类型

从上班近一点、学区学位好一点等方面综合选定，不存在必然的新房好还是二手房好。

重点从上班近一点、学区学位好一点考虑，新房二手房不是关键。

一般购房主力也是上班的主力，同时娃儿的上学也是重要事情，所以主要从这两方面考虑！

出手时机

从过去来看基本上时机就是越早越好，从现在房地产调控的力度和决心来看，在信息充分、充分思考、比选了最佳方案的情形下，建议该出手就出手。

按照一般决策的方法，先进行信息的充分收集，多了解多看；然后充分的思考、讨论；最后根据自身需求选择一个相对最优方案。

需要注意什么

第一，楼市的限购会进一步升级，炒房者被挡在门外，个人购房者的门槛逐渐提高。

很多炒房者的随着限购而失去买房的机会，那些想在楼市中捞金的投资，如意算盘可能要落空了。

对于刚需者来说，限购却影响甚微，这应该属于刚需的一个大利好。

第二，银行贷款利率上升，贷款条件严格。

下半年银行的房贷策略很可能会进行调整，一方面限制炒房者的资金通道，另一方面会通过提高首付和贷款利息来提高房产投资者的购房门槛。

从现在的状况来看，买房这条道路越来越艰难。

首付额度提高不少，优惠力度也没有之前那么大。

如果你是刚需用户，2017下半年在还是不错的买房时机。

因为房价跟之前比，冷静了不少。

目前合肥房价在一系列的调控政策下，已经出现了松动的迹象。

但是热点区域政务区、高新区和老城区由于供应少和配套成熟，价格没有出现明显的变化，是买房的重点考虑对象。

合肥的房价高吗？问题详情：

推荐回答：楼市限购，从 .17起到现在已经走过了近4个月的时间了，市场成交急速下滑，政策上不仅没有卡到一丝宽松的迹象，而且在6月份甚至更是因银行方面上调房贷利率，让原本冰冷的市场更加雪上加霜。

房贷利赛特购物中心今年前10个月7类服装累计销售额同比增幅为13.61%率调整不仅仅是哪一家银行的行为，全国500多家银行都已经上调了利率，原本有些地区享有的首套房利率优惠和折扣都已经取消，北京更是上浮10%~20%，2套房达到基准利率的1.2倍。

楼市因限购部分房价开始有所下降，但是银行利率上浮，却让原本就不便宜的房价更是增加了不少隐形成本，因限购政策利好而降的不多的房价反而因利率无形的涨了回去。

利率的增长，对购房者来说确实增加了购房成本，利息每年也会多还很多，但是开发商也并不好过，在银行对房贷利率的收紧，开发商将面临利润率走低、资金周转周期延长，库存增多的局面。

在这样的情况下，一二线热点城市的新开楼盘都已经开始打折促销，甚至有部分楼盘降价促销活动的降幅达到20%，如合肥、环京等区域上半年涨幅较快的城市，房价回落也是更为明显，二手房市场炒房客的抛房恐将引起踩踏性下跌发生。

合肥房子本地居民肯定觉得高了，根本买不起，但是买合肥房子的人都是谁呀？炒房子的呀！所以合肥房价并不是刚需定的而是炒房者定的！买不起也只能看看了！

福州的房价高吗？问题详情：福州房价除开闽侯马尾，新房均价都在两万五以上，三万四万的也不在少数。

其实二手房的成交更能反映房市情况，面对二则只有几家小型零售商手贷款难单价也畸高，二手房成交活跃度有多少？

推荐回答：福州的房价自然算是高的了。

还有一个特殊的地方，福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。

易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名，福州排在了第八位，房价收入比达1 .7。

易居报告分析指，根据国内实际情况，房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。

据此，福州的房价收入比自然偏高。

值得关注的是，本轮楼市调控，福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。

其中，开发商楼盘备案环节的“限价”，以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉，对楼市的投机投资行为具有挤出效应。

依据国家统计局70城房价变动情况数据，我们可以看出，福州的一手房价格在2016年12月以前，曾环比连涨18个月，其后在当年12月止涨，进入2017年，福州房价环比或是下跌或是持平，没有出现环比上涨的情况。

相关统计显示，2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。

不过，一手房房价的的表现，或许不能真实反应福州房价的真实水平。

自2017年 月底以来，调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增，市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出，周边县区拉低均价的可能性极大。

反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面，至2017年7月已环比连涨28个月，同比去年涨幅拉大到15.9%。

根据国家统计局的数据显示，7月，福州二手房价环比上涨0.2%，环比上涨15.9%。

不过从二手房成交量看，从 月福州升级楼市调控政策后，当地二手房成交量出现明显下滑。

这里面原因可能有三：一是限贷致二手房贷款难度加大；二是限售致二手房入市门槛加高；三是市场观望情绪浓郁。

从土地供应看，《福州市本级住宅用地供应中期（年）规划及三年（年）滚动计划》显示，在2016年住房供应约160公顷的基础上，福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上，供应 16公顷。

近几年福州土地出让的积累，加上今年供地计划的增加，今年内，合理的新盘数量入市，是刚需们所期待的。

成都的二手房价真如搜房上写得那么低吗？问题详情：只是相对而言，看过上很多新房的价格比二手房价格高很多，买过房，新房，搜房上的价格还是比较准确的。

就想问问目前二手房的价格是那么低吗？比如大丰，新房基本一万，二手房保利春天花语才七千左右。

是真的吗。

推荐回答：价格是房产最为直观的指数。

过去一年多以来，成都新楼市按月继续推出成都楼盘实在成交价格大全。

比方 但从上个月开端，我们也推出了按月的成都二手房实在成交价格大全。

其实，即使不考虑各种房产新政、限售、限购，户口的放开或收拢，二手房在任何时期，都是具有广泛重视度的楼市产品。

或许你不买卖房子，但至少也要随时知道自己所具有房子的价值啊。

所以，

我们挑选出现： 成都11+2区（即现在成都确定的主城区）中，每个区买卖活跃度最高的50个楼盘；请注意，并不是价格最高的50个，而是买卖频次最多的50个。

摆放次序为：锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、高新区、高新西区、天府新区、双流、龙泉、温江、郫都、新都、青白江。

对下表如有贰言请先阅览文末免责声明

① 锦江区

②青羊区

③武侯区

④金牛区

⑤成华区

⑥高新区

⑦高新西区

⑧天府新区

⑨双流区

⑩龙泉驿区

⑪温江区

⑫郫都区

⑬新都区

⑭青白江区

合肥的房价是上涨最快的城市吗？问题详情：这两年，提到合肥，房价就成了绕不过去的话题，大家都认为合肥的房价太高，甚至说合肥作为二线城市，房价赶上一线城市了，认为合肥的房价上涨太快了！你认为呢？

推荐回答：合肥房价的快速上涨，而且远远超过实力工资水平，成为在合肥打拼者，最为诟病的实际问题！

我们来看看，2016年合肥房价被列入九个房价过热的九个城市里。

在这九个房价过热的城市，其它八个都是经济发达城市，唯有合肥是发展中城市。

我们再来看看主要城市房价排名：

我们再来看看全国主要城市2016年我国主要城市人均收入排名。

从以上三张图表中我们可以看出来，合肥的房价全国排名第17名，人均工资收入全国排名第2 名。

平均需要工作2.256个月，可以买到一平方米的房子。

相对于人均收入，合肥的房价确实过高！

是什么原因导致合肥的房价过高呢？

就是房地产商看好合肥的发展潜力，而不是看合肥的实力收入水平！

全国有十一个国家中心城市，却只有三个国家综合科学中心城市！因为是国家综合科学中心城市，所以，国内众多名校纷纷进驻合肥，而众多与科技有关的大项目也纷纷入驻合肥，导致合肥房价水涨船高！

一句话，还是因为看好合肥的发展前景，才导致合肥房价一路看涨！

合肥市市政府已经出台合肥史上最严的房地产调控政策，以平抑房价。

我们再来看看2017年平均房价和评论收入，及工作几个月可以买到1平方米的房子。

这张图表让我们更直观地看到房价和收入对比，以及需要工作几个月才能买到一平方米的房子。

合肥需要工作2.16个月能够买到一平方米的房子。

难度系数相对于2016年已经有所下降，平均少工作0. 个月可以买到一平方米的房子。

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