北京楼市调控细则有望月底落地地产股承压地漏

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中天城投：2012年3季报

点评事件描述中天城投(000540,股吧)披露3季报显示，公司前3季度实现营收21.1亿元，同比增长5.26%;实现净利润3.84亿元，同比增长18.46%。前3季度，基本每股*为0将产生巨大的奥运特需.3元，同比增长18.48%。

事件评论政府补贴是净利润的主要来源——公司3季度收到政府补贴3.28亿元，占归属母公司净利润的85.42%，成为支持业绩增长的主要原因。扣除非经常性损益的净利率同比下落了21.75%，延续了去年以来的负增长态势。

虽然未来方舟项目为公司前3季度销售贡献很大，但是今年房地产业务增长乏力已成定局。

毛利率和周转率一升一降——3季度毛利率水平环比改善，但是仍然低于去年的整体水平。前三季度公司ROE水平同比下落了0.44个百分点，主要遭到了周转率下滑的拖累。存货周转率从去年同期的0.14%降至0.11%，并且其他反应周转率的指标数据也全面下滑。

公司偿债压力较大——公司资产负债率升至88.45%，达到了近三年的高峰，其中活动负债占比为66招商项目馆主要展示闽东改革开放成果、投资环境及文化精品、名优特产品等。去年承担这项功能的是 投洽会主展区.76%，而速动比率也同比大幅下降。公司的净负债率为322.85%，货币资金/(一年内到期长债+短期借款)比例仅为0.54，反映出资金状态比较紧张。

发展瓶颈与优势——公司寻求多元化发展既是未来的看点，也反映出当前主营业务发展遭受了瓶颈，主要有两方面原因：1是房地产调控政策影响了地产的需求增长，而贵州省煤炭产业整合速度低于预期；2是贵州房地产市场容量有限，而公司外省扩大的优势并不明显。但是，作为贵州省房地产龙头企业，公司具有明显的本地资源优势，也将长时间受益于贵州省房地产和煤炭行业的整合。

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