墨尔本房屋空置率降至历史新低

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11月27道，随着类似悉尼和墨尔本这样人口众多的城市住房可负担性越来越低，很多房屋买家开始退而求其次，希望能一直租房。

但是随着房租不断上涨，而空置率降至历史新低，有些房地产专家认为，部分关键地区正面临着租房危机。墨尔本房产市场开始转向卖家市场，此时投资房产或许比租房更划算！

墨尔本住宅开发案项目营销人士Leonard Teplin表示，结合租房情况以及较低的利率，与租房相比，现在其实是买家们买房的好时机。

District Data数据显示，过去10年间，墨尔本的租房率每年平均增长6%。而在同一时期，墨尔本平均每月的房贷还款数额平均每年增长仅 %。

Teplin说： 数据显示，与10年前相比，现在买房还房贷更加有吸引力。虽然大家都在谈论日益上涨的房价，但是和房租增长率相比，这根本不算什么。当然攒下首付就有困难，没有人会否认这一事实。但是看看现在的市场情况。我们可以说，在5年内，从多个方面来说，买房的好处要大大超过租房。我们可以看到很多买家会以他们能负担得起的价格进入房市，比如他们会买下一套一居室公寓，在几年内借钱换房。这是一种非常聪明的方式。

District Date营运总监Daniel Slomoi先生表示，很多人盲目地以为租房肯定是更加便宜的，就算是从长远来看。

在某些情况下也许确实如此，但是买家还是可以对两种选择进行研究和比较。因为其实在墨尔本和悉尼的很多地方，买房比租房其实要更加便宜。特别是现在的环境下，利率也比较低，租房市场发展迅猛，这些想租房的人应该好好考虑买房的问题，以及房地产价值能否为他们提供未来的经济保障。

一线城市的高房价和高生活成本成为年轻人永远的痛点，墨尔本也不例外，事实上，房价再贵，也要选择买房而不是租房。对于墨尔本年轻一代的购房者来讲，不断上涨的房价增加了他们的不可负担性，虽然澳洲央行近来通过不断降息来减轻购房压力，银行也放宽自住者贷款政策，这依然不能让年轻一代进入到购房大军之中。作为墨尔本的首次买家，想要进入房市，他们需要父母资金包括年老金的支持，同时也要改变消费观念，购房时还要避开热门城区，这样才能购置到理想的住宅。同时，政府也加大了对于首次买家的购房补贴力度，银行也提供相应的利息优惠，这些鼓励更多首次买家进入到房产市场中去。

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