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21万套冲击成都高端市场  2010/1/4 9:12:00 来源： 2009年12月下旬，世邦魏理仕发布《2009年成都房地产市场回顾及2010年市场展望》称，2009年，成都高档住宅全年销售量达19000套，同比上涨80%；2010年，成都高档住宅将持续放量，新增供应量将达21万套左右 ，其中精装房所占比例将大幅提升；而2010年成都新增优+ 质写字楼则将向人民南路沿线集中。

75.8万平方米

2010年成都写字楼向人南沿线集中

世邦魏理仕分析认为，2009年成都的优质写字楼市场随着供应的增加和需求的波动，空置率有所上升，租金水平维持小幅调整。根据世邦魏理仕的统计，截至2009年四季度，甲级写字楼平均租金报价为102.6元/平方米/月，比一季度下跌2.5%。乙级写字楼由于新增供应品质的提高，平均报价与一季度相比上升 .0%，为81.7元/平方米/月。不过，租金的连续下调也刺激了成交。现有租户在租赁成本得到控制或下降的前提下愿意选择品质更好或租赁面积更大的写字楼，因此，2009年三季度末和四季度初出现了一个以搬迁或者续租为主的租赁成交高峰。由于新增供应增加的原因，空置率从一季度的17.5%上升至四季度的24. %。优质写字楼新房平均报价在四季度达到11089元/平方米。

预计2010年由于散售项目数量相对有限，市场将维持目前态势，成都写字楼市场将步入一个升级阶段。这表现在供应剧增：在2009年新增29. 万平方米供应量和存量达到1 0.7万平方米的基础上，2010年新增供应量预计达到75.8万平方米。写字楼聚集区的分布也将随着新的项目主要向人民南路沿线发展，并在其他方向出现少量项目。另外，将出现仁恒广场、航天科技大厦等高品质项目，他们将与现有的香格里拉 (论坛 新闻)中心一起组成成都的国际甲级写字楼队伍。单一业权项目的数量也将由现在的4个增至8个。

19000套

高档住宅销量同比上涨80%

2009年，成都市高档公寓售价犹如坐过山车一样起伏跌宕，豪宅市场价格下半年止跌为升，销售量与去年同期相比上升较快。一、二季度成都高档公寓市场延续了2008年的售价走势持续下跌，但下降幅度逐步收窄。三季度由于投资者看好高档公寓，使得高档公寓售价止跌为升。四季度由于一些孩子不爱吃饭吃什么食物好

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