百瑞信托亿注资建业煤化持股达到吧

□本报 万军伟

百瑞注资

10月17日，建业地产()公告称，与百瑞信托订立增资协议，百瑞信托将向旗下间接全资附属公司建业煤化注资4.7亿，将建业煤化注册资本由5亿元增至9.776亿元，增资后，建业煤化将由建业及百瑞信托分别持股51.15%和48.85%。

据了解，百瑞信托注入资金将用作发展郑州贰号城邦项目。该项目目前以1.5万元/平方米售价，成为郑州高端物业代表。

公开信息显示，百瑞信托是一家非银行金融机构，由郑州市财政局及独立第三方分别拥有22.05%及77.95%。百瑞信托已取得中银监发放的牌照，主要向客户提供信托相关产品及服务。

建业煤化由河南建业和郑州煤化工集团共同出资设立。了解到，2010年12月，建业煤化经过138轮竞价，打败保利等央企，成为当年郑州地王。这块位于郑州农业路北、勤工路西的黄金地块，占地85.38亩，总价11.0845亿元，每亩地折合1298.25万元。

知情人士透露，上述项目当初计划由建业煤化开发，但后来由于郑州煤化工集团退出，转由河南建业独自开发。到目前为止，河南建业旗下建业中国已经以股东贷款方式向建业煤化垫资4.7亿元用于清偿贰号城邦土地款及开发资金。

一家是河南本地地产企业龙头，一家是当地最大的信托公司。一位业内人士分析，在当前银根紧缩的环境下，这种组合不失为各取所需的一种选择。建业地产作为本地地产龙头，融资规模较大，做银行贷款需要抵押担保。相比较，股权信托以企业信用做担保，降低了融资成本。

数度合作

事实上，此次并非建业与百瑞信托首次合作。正如建业一位人士称，双方有良好的合作基础，所以现在的合作会更顺利。

2010年5月，建业地产与百瑞信托共同发起成立百瑞建业信托，融资8亿元。当年12月，百瑞建业信托及建业地产分别以2.84亿元、2.35亿元向建业南阳增资。完成注资后，建业地产和百瑞建业信托分别持有建业南阳51%和49%的权益。

2011年4月，建业地产以1.63亿元向百瑞建业信托出售旗下河南新城25.1%股权，交易完成后，建业地产及百瑞建业信托分别持有河南新城74.9%及25.1%的股权。

2011年4月29日，百瑞信托成立“百瑞宝盈113号集合资金信托计划（建业地产信托基金2号）”，募资总额10.776亿元。信托的核心宗旨是通过收购河南建业现有项目公司，或向现有项目公司注资，或成立新合资公司等方式为建业系房地产项目筹集资金。

去年底，百瑞信托将这笔信托资金中的6亿元拿出来，与建业中国等一起增资建业天明置业公司。这次则是将剩余的4.776亿元全部投入建业旗下贰号城邦项目。

这是一个天大的好消息。她也确实觉得是一个好消息 建业地产一位人士表示，通过此类股权合作的方式引进信托，有利于公司把融资成本降低。

业内人士分析，如果开发商对项目的操作能力较强，项目的投资前景清晰，采取股权信托也有利于信托公司降低风险，并分享项目的收益。

观察人士认为，建业地产目前的销售业绩和市场表现，也是百瑞信托注资建业的原因所在。今年10月16日，建业地产披露，该公司今年前9个月合同销售额达人民币78亿元，同比上升11.7%；销售面积为118.7264万平方米，较去年同期的115.4135万平方米上升2.9%。在均价方面，较去年同期平均销售价格6058元/平方米上升8.6%。

事实上，目前就建业的融资渠道而言，多元化的特征非常明显。建业地产有关人士表示，在境外资本市场，建业以股权和发债融资为主，在境内，以银行贷款为主，除此之外，信托、期权、合资开发等多种渠道基本都用到了。