何学彦房产新政重点在疏不在堵美食

主持人：也就是说就是有一些观点说是调控房地产就是误伤国民经济，这方面您是不认同的，是吧？

何学彦：我先跟您说国民经济发展，拉动国民经济发展增长的三架马车，我刚才讲了投资，房地产投资占百分之二十左右，那么就从投资讲还有其他的措施，工业投资，特别是高新技术产业投资，服务业投资，农业投资。一部分房地产商跟房地产出台新政对抗，捂盘惜售，减少开发，那么，这个投资量。

主持人：比重比较小？

何学彦：比重比较小，无伤大局。我们消费需求是平稳增长的，我们出口是在猛增，对拉动经济增长的作用远远超过房地产投资减缓的这一部分，而实际上房地产投资也在增长，房地产投资增长了百分之三十多，只是涨幅比以前有所回落。所以我们调控房地产新政怎么会误伤国民经济发展呢？

这个说法是不成立的，这个是为了对抗房地产新政制造的一种不成立的依据，这是非常可笑的依据，我们不会理会这些，而且现在国土资源部，银监会都在表明要坚持房地产调控新政，也包括住建部。

主持人：他坚持会不会有新一轮的重拳出来？

何学彦：这个我还要补充一个问题，就是说我们能够坚持调控。为什么能够坚持？房地产调控坚持不会伤害我们的经济，我们仍然能够增长，增长速度能够达到百分之九左右。再一个，有些人说是这个房价下降了百分之二十，百分之三十，要出现泡沫破裂，那么银行造成不良贷款。最近银监会召集一些就是金融企业几大国行测算了一下，就按照我们房价实际可能下降百分之三十来计算，银行利率调整一百零八个基点，那么样板银行房贷不良率也只会提高2.2个百分点，银行税前利润也只会减少百分之二十，这相对于资金充裕的银行来讲，不会影响什么，银行完全能够承受这些冲击。所以说，那些房地产不法奸商不要心存侥幸。再一个房地产泡沫问题，是泡沫终将破裂，就像我们害疮的脓包一样，脓包总要挤掉，如果你一下挤掉，可能对身体造成重大的房企由供应商向服务商转型是一个大趋势伤害，如果我慢慢的把它挤掉，挤干净，有利于我们肌体健康发展。我们的国民经济也是这样的，是泡沫就要把它挤尽，慢慢的把它挤掉，既有利于经济健康发展，又避免对经济大的冲击和振动，何乐而不为呢？所以我们坚持房地产调控新政态度是坚定的，而且一定能够坚持下去。

主持人：会不会有下一轮重拳新政？

何学彦：对，就是说的重拳问题，也就是说我谈的第三个问题，再怎么样坚持？首先是现有的房地产调控政策，要坚持下去并不断完善。包括需求结构的调整，继续抑制投机性需求。贷款炒房的人，已限制二套房贷和第三套房贷。那么自有资金投机的人怎么抵制？我想应该实行实名制，联建立信息系统。光堵也不是个办法，自有资金给他投资通道，比如说现在我们国有企业，有些优势资产，一些优势企业，允许民资进入。我们政府投资，投向现代服务业，投向技术创新，从而引导民间投资投入技术创新，投入创业版。

主持人：给它一个出口？

何学彦：给它一个出口，避免社会投资挤向房产投资这一个独木桥，通过疏来解决堵的问题，这是抑制房地产投机需求的一个办法。那么供给结构，我想继续加大保障性住房，经济实用房和小户型的开发建设。除了土地而外，开发主体要多元化。既然是市场经济，为什么只允许房地产商建房？居民合作建房，单位建房，他们作为开发主体，政府都应该批给他们土地，都应该给予支持。一个是国家开发建设保障性住房，限价房，在允许开发主体多元化，增加供应量。房地产一些不法奸商，你要把房价炒高，你炒去吧。让我们供应主体多样化，供应结构多样化，而且我们供应量增加了也就是说美团将多付出21万多的现金用于赔偿消费者的损失。据了解，市场经济是供需决定价格，对不对，那么房价自然就会下降。再一个，现在竣工住宅囤积在房地产商手里，那么应该建立一个议价机制，各地建立房地产购房销售协会，简称房地产消协，房地产消协的人，代表购房者，来跟你房地产商谈价议价，对不对。你说三万块钱一平方米，我说两万块钱，要谈价。现在商场买一件衣服，买一个日常用品，都在议价。房地产这么大宗商品，动辄几十万几百万，为什么不让广大购房者议价呢？这样建立健全房地产购销议价机制，这也是抑制房价暴涨的一个市场机制。国家通过这些措施，一个是完善现有的房地产调控措施，再一个补充新政。还有我一直关心的，就是征收物业税，有的叫房产税。现在投机炒房的人，不征收物业税，不征收房地产持有税，他不怕。如果是二套以上的住房，或者按人均面积，人均 0平方米，人均50平方米，超过这个住房面积以外的，征收物业税，或者房产税，这是国际上惯例，增加空置的成本，他就会抛售，对不对。这也会把闲置房，把他们囤积的房源，转化为供给，就会增加供给。市场供需结构调节房价，是不是又进一步可以促进房价下降。