5月楼市成交量环比下滑线城市回落明显资源

由于三四月楼市成交十分火爆，提前释放了不少需求，因此进入到“红五月”后，楼市虽然仍比较火热，但相比4月，成交已出现一定的回落。不过，今年5月份市场成交是近7年同期最好的水平。

最新发布的 0个典型城市住宅成交报告显示，5月份 0城市新建商品住宅成交面积为2241万平方米，环比减少1 .6%，同比增长21.8%。

0个典型城市包括四大一线城市；天津、石家庄、青岛、南京、成都等15个二线城市；唐山、淮我市累计报告9例H7N9禽流感确诊病例安、潍坊、常州等11个三线城市。东部城市18个、中部城市7个、西部城市5个。

分城市来看，5月份，一、二、三线 0个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，一线城市的同比跌幅由4月的8.2%扩大至10.9%，二线城市的同比增幅由4月的88. %收窄至 5. %，三线城市的同比增幅则由4月的 9.1%收窄至6.0%。5月份三类城市的同比增幅曲线中，二线城市相对最强势。

其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积为 42万按照12月3日召开的城乡低保清理会议精神和县委关于全县城乡低保清理规范工作进行专项督查的通知要求平方米，环比增长9.2%，同比减少10.9%。从具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为11.4%、2.5%、15.5%和-1.6%，同比增幅分别为-4.7%、-25.9%、 1.8%和-59.1%。

相比上海、深圳楼市受 月政策收紧后的成交下降，此前不温不火、素有“价格洼地”之称的广州近几个月却走出了特立独行的上升曲线。阳光家缘的统计数据显示，截至5月 1日，广州全市一手住宅签量达到12715套，不仅是“史上最红”5月，而且还刷新了限购之后，广州单月的成交量纪录，仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时成交“井喷”的16759套。这是广州楼市成交继 月破万、4月破万后，连续第三个月创出成交天量。近日走访广州多个一手、二手楼盘发现，在成交量猛涨的同时，价格也普遍上调。

5月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1642万平方米，环比减少16.6%，同比增长 5. %。此前 ~4月份二线城市交易屡创新高，5月份成交出现回落也是正常现象。但对比历史同期数据，二线城市目前的交易依然比较活跃。

二线城市中，有 个成交面积环比增长，即成都、南宁和南京。而剩下的12个城市均有不同程度的环比下跌态势。其中天津的环比跌幅最大。天津市场此前几个月市场交易异常火爆，甚至是全国市场最热的城市，但现在市场也开始有所降温。

相比之下，三线城市回落更为明显。5月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为257万平方米，环比减少17.7%，同比增长6.0%。三线城市市场成交此前受二线城市的影响，呈现出相对火热的态势，如今也出现下滑。

11个三线城市中，除泉州外，其他10个城市成交面积均环比下跌，九江、潍坊和唐山的成交面积环比跌幅较大，分别为42.2%、20.0%和19.8%。总体上看，三线城市需求持续强劲的可能性相对小，所以即便政策继续刺激，也难以出现持续的环比增长态势。