华侨城17亿再拿地成苏河湾推地以来惟一地资源

到目前为止,华侨城成为苏河湾推地以来的惟一地主

一次非公开的“邀请招标”之后,7月2 日,央企华侨城集团（下称华侨城）再度摘得上海苏河湾地块。

早报昨日独家获悉,华侨城此番拿下的“苏河湾41、42街坊”地块,最终成交价格为17.91亿元。以此前披露的建筑面积粗略估算,最终成交楼板价格仅为1.45万元/平方米。

这也成为有据可查的华侨城在苏河湾地区拿下的第二单。到目前为止,华侨城成为苏河湾推地以来的惟一地主。

今年2月11日,华侨城在百轮竞价之后,曾以70.2亿元价格从两家香港上市公司手中抢得苏河湾推出的第一幅宝地——“苏河湾1号”。该地块楼板价达到了惊人的5278 元/平方米,至今仍为全国单价“地王”。

邀请招标方式出让

6月2 日,闸北区推出苏州河北岸东块41、42街坊地块。出让公告只有简单的几行,告知该地块采数月之内会出现一大批售价百元左右的产品。另一边取邀请劳动力供给数量还不足需求量一半。招标方式,按照综合条件最佳者得的原则确定中标人。只有获得投标邀请书的投标人能明确获悉地块出让和截止时间。除此之外,没有其他任何公开信息。

苏河湾推介会公开的资料显示,“苏河湾41、42街坊”地块是以甘肃路为界相邻的地块,南临苏州河、北靠曲阜路、西至文定路、东达浙江北路。地块总用地面积 2809.9平方米,新开发面积16217平方米,其余部分是保留建筑;总建筑面积12 288平方米,新开发519 6平方米,保留建筑71 52平方米。

据悉,地块采取“邀标”模式。所谓“邀请招标”,指的就是出让方根据自身土地出让需要,只向特定的几家开发商发出邀标通知书,而只有获得邀标通知书的地产商才有资格参加土地出让。在此之前,上海只有非营利性质的大型居住区地块采取该模式。

成交价低于拆迁成本

“苏河湾”位于闸北苏州河北岸的核心区域,汇集了一批欧式仓库建筑群。整个“苏河湾”南临苏州河,北至曲阜西路-海宁路,占地面积约46.6公顷。其东距外滩1000米左右,南离南京路及人民广场仅800米左右。这一地区被称为苏州河北岸“地王”和老上海最后一块尚未开发的黄金地块。

据悉,作为旧区改造地块,苏河湾区域拆迁成本高昂。仅仅是“苏河湾1号街坊”地块,其拆迁费用就高达 8亿元之巨。而“41、42号街坊”拆迁费用也达到了 2.28亿元。也就是说,最新推出的41、42街坊地块单位建筑面积土地成本就已达到了2.6万元/平方米以上,而1号地块更是接近4万元/平方米。

有分析人士表示,由于41、42街坊大面积的保护建筑需要昂贵的修护费用,而建筑本身却不能出售,如果单纯以成本加上后期利润模式出让的话,估计少有开发商愿意问津土地。

“苏河湾1号土地的高价已经把钱赚回来了,旁边的地,算是个友情价吧。”有开发商如此评价。