我国人均住房面积40地漏

我国人均住房面积40.8平，买房压力减轻了吗？

撰文|蜜姐 |王心

今天我国人均住房面积上了热搜，蜜姐颇为感慨。

报导说， 1978年，中国城镇居民人均居住面积仅有3.6平方米，缺房户达869万，占城市总户数的47.5%，近一半城镇居民无房可住。而40年后的今天，中国人均住房面积已高达40.8平方米，套户比高达1.13。

两个“高达”背后，是我们40年来住房环境的变迁。

蜜姐模糊记得小时候，和父母蜗居在不到20平的房间里，小小的卧室挤着我们3个人，开门就是厨房，上卫生间还要跑到外面的公厕去排队。

除睡觉和吃饭，我们几近没法在家里进行任何活动。庆幸的是那时候有很大的院子，各家的小孩都聚集在院子里玩游戏，日子过得也十分开心。

再长大父母拿着节衣缩食积攒下来的存款它不是核心竞争力。络平台的受众在年龄层、收入和审美上都有一定的特殊性。优酷意识到，买下了单位所修建的宿舍楼里的一套房子，大概是几万块。

搬家的那一天，父亲感觉像完成了一件极有意义的人生大事。按照我们故乡的风俗，搬家是要办酒席请客吃饭的。这类待遇一般只会在结婚、升学和重要的生日节点才会有。

搬家的那天我也非常开心，因为终究可以在家上洗手间了。也不用跑到别的小朋友家里去看电视。

再后来我渐渐年长，离家上大学。那几年故乡的住房环境也在翻天覆地变化。我深入地记得，每次回家，都有亲戚搬新家，都有地方被拆迁。

看到报道说我国目前城镇住房面积2018年将超过38平方米。人均住房面积达到40.8平米时，蜜姐想了想在三线城市、和部分二线城市生活的亲朋好友们，是比较相信的。

家乡的亲友们100平米以下的居住环境似乎已非常罕见。相比之下，寸土寸金的一线和部分热门二线城市的朋友，包括蜜姐在内，简直就像是住在水深火热当中。

更要命的是，他们不单单只有一套房，大部分都是自己住一套、给父母住一套、再出租或闲置一套，算起来人均住房面积远远超过了40平。

而另一波人则正好相反，那就是在一线或热门二线城市打拼的朋友。尚在租房的就不提了，买了房的大部分都是蜗居。人均能达到30平，那还必须在没生娃的状态下。

你别说，这两拨人一平均，也许还真就是人均40平出头了。

都知道我国的住房数据一直以来都是个谜。 40.8怎么来的，蜜姐查阅到早些时候国家统计局有工作人员进行了回应。

这是一个抽样数据，样本有16万户。其实还有一个数字更能反映出我们居住环境的改良程度，那就是居民居住面积的中位数。

因为平均数反映不出我们个体真实的居住情况，也看不到贫富的差距，中位数则更加接近真实。

把16万从高到低一直排下来，那末排到最中间的，第8万个人，这个人的居住面积是多少?如果低于平均数就说明我们的住房面积差异很大，有些人具有很多房子，而有些人没房子。

不过遗憾的是，蜜姐还没有找到权威的出处公布了我们住房面积的中位数。

话说回来，这40年来，我们的居住环境改善相信每位蜜友都有体会，尤其是最近20年，房地产作为支柱产业的发展更是迅猛。

1998年，我国GDP为8.52万亿。当年的统计公报说的是7.96万亿，但后来经济普查、历史经济数据再核算补漏，终究的历史记录为8.52万亿。

过了19年后的2017年，我国GDP为82.71万亿，简单相除，发现GDP增长了9.7倍！这高速的增长中房地产行业的贡献不菲。

接下来的问题是，伴随着经济的高速增长，我们买房子是更难了还是更简单了呢？在这里蜜姐就用城镇居民可支配收入房价比来算一算，如下图：

通过国家统计局站，蜜姐看到，2017年，我国住宅商品房销售面积为144788.77万平米，2017年住宅商品房销售额为110239.51亿元。这样就能算出，2017年我国住宅商品房的均价为7613.8元每平米。

2017年我们的城镇家庭人均可支配收入是多少呢？国家统计局的数据显示是36396.19元，由此估算出我国2017年的城镇居民年收入房价比为4.78，也就是一年城镇居民的可支配收入大概可以买4.78平米的房子。

同样的方法来计算1998年，城镇居民一年的可支配收入只能买不到3平米的房子。这样一看，我们的买房压力似乎是减轻了？

话说回来，宏观的数据只能作为参考，落实到个体的买房感受上也许又有不同。不过也不得不承认，一代人有一代人的机会和窘境。

1998年时，国企困难，就业机会远不如今天多，收入比今天低很多。而当时的三四线城市、县级城市普遍体量比今天小很多，房地产市场更多集中在大中城市。

如今，三四线城市机会愈来愈多，房地产市场规模也越来越大一些域名权重很高的，而大中城市的房价，在经过几轮货币和刺激周期后，很多地方已高不可攀，购房压力相比三四线完全不是一个量级。

居住环境这个事儿，真不能一概而论。就和平均工资一样，有人开玩笑，和世界首富在一起平均，我们各个都是大富翁了。

还是建议有关部门开展一次全国住房情况的普查，把我国住房存量的基本情况调查清楚。每座城市究竟有多少房子，空置率多少，供求关系如何……

买房也好，高层决策也好，有了公开的数据会高效很多。蜜姐期待那一天早点来！

本日词汇：马太效应

马太效应:指强者愈强、弱者愈弱的现象，广泛应用于社会心理学、教育、金融和科学领域。

马太效应，名字来自圣经《新约·马太福音》一则寓言：“凡有的，还要加倍给他叫他过剩；没有的，连他所有的也要夺过来”。

表面看起来“马太效应”与“平衡之道”相悖，与“二八定则”类似，但是实则它只不过是“平衡之道”的一极。

马太效应，是社会学家和经济学家们常用的术语，反映的社会现象是两极分化，富的更富，穷的更穷。

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