五十多岁的年纪

来老汉，五十多岁的年纪，进城务工有些年头了，年龄大了挣钱不容易，没钱买房子，一直租房子住，思来思去房价年年涨，攒钱买房子的计划难以实现，还是贷款买房子吧，去银行按揭吧。

一天，来老汉走进一家新大房产，是一位三十多岁女士热情的上前搭话：“大哥进来看看吧，是想买房呀？还是卖房？我们新大房产中介信誉全市第一，在我们这里买房卖房准包您满意。”女士姓冯，叫冯燕，热情让座，热情倒水，服务态度蛮好的。

来老汉心想：“这店的店员服务态度好，热情，让她办事放心。”于是把买房子的想法和冯燕说了，她打包票给办好。

“来哥，你有什么条件？说说，我给你免费登记。”

“人老了，挣钱不容易，买一套小平方的二手房吧。”

“来哥啊！真是太巧了，正好电器厂小区有一套房子，85平米的，三楼，两室一厅，朝阳，供气供暖，常年供热水，环境好，花园式管理，门卫二十四小时值班，生活非常方便啊，您就要这房子吧？我现在领您看看房子？”

来老汉被房屋中介的热情周到的服务征服了，冯燕领着来老汉到电器厂小区看房子，一路上，不停的向来老汉介绍着房子的优势，优势多多，说的来老汉心花怒放，坚定了买房子的信心。

看房子时，冯燕又介绍了许多好处，物业管理费便宜，供暖好啊等等。

“来哥呀，您看怎么样啊？多好的房子啊，没问题吧？价钱不贵，才28万，便宜呢？”

“明天我带您去我们总公司签合同吧？带一万块钱的定金。”

“我回家和我家人商量商量，再给你回话吧。”

第二天来老汉接到冯燕的电话：“来哥呀，房子的事商量的怎么样？如果你要，就抓紧啊，这房子有好几个人看好呀。”

“冯经理，就信你的吧，要啊，过户，贷款的事都托付给你吧，你尽快办吧，我等着住进新房子过年呢。”

“来哥呀，你就放心吧，等着晴好吧，保证让你搬进新房子过年啊。”

冯燕带着来老汉去了新大房地产总公司，见到了卖房子的房主，经过协商，以27万成交，当场签订了买卖合同，来老汉交了一万元定金，双方约定在201 年12月10日交房子。

来老汉要求冯燕尽快申请贷款，尽快办理手续，一切工作都由中介负责，按约定支付中介费4050元。

“来哥，准备好钱打首付，我给申请银行贷款。”

“钱已准备好了，首付1 万，明天打首付款吧？”

“打首付款，需要卖方提供房产证，我联系卖方提供房产证后，再给你打电话，通知你，我们一起打首付款。”

来老汉等啊等，等冯燕的首付款电话，等了一个月了，怎么还接到电话呢？她办事效率挺高的啊？怎么交了中介费后就慢了？于是找到中介公司的冯燕，冯燕说：“房子的卖主还有贷款，需要还清银行贷款后，才能提供房产证，来哥呀，你再等等吧？我再催催他，有消息我通知你。”

来老汉等啊等，又等了一个月，心里着急，找了中介问问，中介冯燕说：“房子的卖主工作忙，没有时间办理，我再催催他，来哥你再等几天吧。”

来老汉等啊等，又等了一个月，买房子的事仍然没有动静，去找中介，生气的问：“什么情况呀？房子的卖主为什么不按合同办呢？拖了三个月了，再有五天就是12月10日交房子的时间了，是不是违约了？12月10日交不了房子，这房子我不要了，你们中介看怎么办吧？把我交的定金、中介费还给我，按合同让房子的卖主赔偿违约金。”

“来哥呀，你不要生气呀，这房子不要了，你再买别的房子，房子可是涨价了，我再催催他，让他12月10日交给你房子不就行了吗？”

12月8日来老汉终于接到打首付款的电话了：“你准备一张农业银行卡，把你首付款1 万打到卡上，带着住房公积金贷款的所有材料，就是我给你的贷款明白纸的材料，上午10点到市房产局三楼 40号找我，在那里办手续。”

来老汉好不容易找到市房产局，找到中介，中介拿出一沓纸让来老汉签字按手印，又办了资金第三方代管的手续。

中介说：“你先去银行，把你的农业银行卡上的首付款打到市房产局第三方代管的账户上，再拿住房公积金贷款材料，去你交公积金的县区申请，按合同你需要交代办贷款费 000元，担保费1500元。”

来老汉去银行排了两个小时，终于赶在下班时间办理了第三方代管的业务。

来老汉第二天早晨坐车去了县城，紧走慢走的赶到到县城找到住房公积金管理处，中午下班了。等吧，等到下午上班，排了两个小时的队，交上中介让提供的材料，工作人员说：“你提供的材料不合格，提供的材料是：持本人房产证和你的住房公积金余额贷款额度不少于的40%证明，和1- 个担保才行；也就是说你如果贷款15万，你的住房公积金余额必须达到6万元以上，还需要有资质1- 人的担保，请你重新准备材料吧。”

事情没办好，天黑了，住县城吧。

来老汉回到临沂，找到新大房产中介，说明情况，她说：“再申请商业住房贷款吧，邮政储蓄银行拨款快，你再准备材料，准备一本邮政储蓄银行折，我在市房管局三楼等你。”

来老汉又跑了一天的材料。

拿材料到市房产局找她，“先把你上次交的钱退出来，再打到邮政储蓄银行折上。”

排了两个小时队，开出了转账支票，又到农业银行排了两个小时的队，钱转到了银行卡上，来老汉说：“把钱提出来吧。”

“对不起，你是大额取款，需要提前预约，你今天预约，明天来提钱吧。”

来老汉心想：“明天早来排队，早办。”

来老汉提到沉甸甸的钱袋来到邮政储蓄银行排了两个小时的队，办好了业务。

房产局的三楼 40号等待区里，来老汉带着材料，中介看了看材料，拿出一沓纸让来老汉签字按手印，又办了第三方代管的手续。

“来哥呀，你回家等着吧，这次贷款不会有问题的，可能市银行还有个回访电话，按实际说，你的资质没有问题，等贷款批下来，马上办理过户，过户后你就住上房子了。”

来老汉感觉轻松许多。

一周后，新大房地产给电话了：“来哥呀，你的商业住房贷款，市里没有批，原因是房龄超15年了，没办法呀，你全款吧。”

“你去临商银行开个卡，把需要的全款打到卡上，到市房管局三楼 40号找我，把第三方代管资金再退出来，把27万打到到市房管局第三方代管账户上，办理全款过户吧。”

来老汉无语了。

市房产局排队两个小时开出转账支票，邮政储蓄银行排队两个小时办理了转账手续，大额取款需要提前一天预约，一天的时间又过去了。

又一个第二天，来老汉早早的在邮政储蓄银行排队，取出了1 万，接着又到临商银行排队两小时，终于把27万房款打到市房产局第三方代管资金账户上。

来老汉稍稍松了一口气。

房产局的三楼 40号等待区里，新大房地产中介领来老汉办理房产过户手续，“你买的房子房产证不五年，需要交2.8万过户费。”

“房子的房龄超过15年了，商业贷款都没有资质了，怎么房子房产证不到五年？过户费2.8万？”

“这是规定，没办法呀，你去缴费吧。”

这费那费的，来老汉一一缴费。

转了几个圈，走了几个弯，跑了几家银行，去了几次房产局，来老汉自己也数不清了，历时5个月22天，终于买了一套85平米的二手房。

来老汉感慨颇多……

共 27 2 字 1 页 转到页 【编者按】有首歌叫“这里的山路十八弯，这里的水路九连环”，我看这句歌词唱到买房之路上应该也差不多了。好家伙，这买个房，贷个款，过个户的，还真是不简单，需要各种手续、各种证件，各种税费，甚至各种限制，本来就是个一买一卖的事，可来老汉楞是耗费了5个月零22天，难怪来老汉感慨不已呢，这道道也忒多了点吧。小说看似流水帐，实则是对房屋买卖、银行贷款、登记过户等制度的不满。很现实主义的一部作品，非常欣赏，推荐阅读。【微编：宋歌99】

1 楼 文友： 2014-04-22 19:26:47 文友好！你的文章都发在了系统上了，我建议您进一个社团，那样对你会有好处的。你这样发文，加精的几率很小，很难成为签约作者。我给您个建议，跟我进【杨柳】吧。我很想交您这个朋友！！ 踏踏实实做事，本本份份做人，愿以文字结交天下好友

回复1 楼 文友： 2014-04-24 1 :18:2 谢谢关照，怎么进您的社团呀？

2 楼 文友： 2014-04-25 11: 4:18 进入江山后，用鼠标点上边（从左数）的第三个图案就进了【杨柳春风】社团了。我在那里等您 踏踏实实做事，本本份份做人，愿以文字结交天下好友幼儿流鼻血上海治疗癫痫病方法怀化十佳白癜风医院